Kupuję mieszkanie: czy patrzeć tylko na wartość użytkową, czy też na potencjał inwestycyjny?

Zastanawiam się nad zakupem pierwszego mieszkania i natknąłem się na tezy, że nieruchomość to nie tylko miejsce do życia, ale przede wszystkim dobro ekonomiczne. Czy to znaczy, że muszę zawsze wybierać lokalizację pod kątem maksymalnej zysku, a nie komfortu? Jak odróżnić, kiedy kupuję coś dla siebie, a kiedy kupuję aktywo? Czy jest jakiś sposób, żeby wyważyć te dwa aspekty, żeby mieszkanie było jednocześnie 'domem' i 'dobrym ekonomicznym'? Będę wdzięczny za wszelkie porady od osób, które przeszły przez ten proces.