Jakie są wszystkie ukryte koszty przy sprzedaży mieszkania? Potrzebuję listy!

sprzedaż nieruchomościkoszty transakcyjnepodatkiprawo mieszkaniowe

Rejestracja:
28.06.2023
Posty: 195

MistrzUmyslu Autor tematu

26.01.2025 04:53

Planuję sprzedać moje mieszkanie i jestem kompletnie zagubiony w kwestii finansowej. Wiem, że nie jest to tylko cena sprzedaży, ale zastanawiam się, jakie dokładnie koszty ponosi sprzedający. Czy oprócz prowizji dla agenta, muszę liczyć się z podatkiem PCC, opłatami notarialnymi, czy może są jakieś inne 'małe' wydatki, o których zapominam? Czy ktoś, kto już to przeżył, może mi stworzyć listę wszystkich potencjalnych kosztów? Chciałbym wiedzieć, ile realnie zostanie mi po wszystkich opłatach.

20 Odpowiedzi

13.08.2023
Posty: 968

BladeRunner_PL

02.02.2025 21:08

Podstawowe koszty to prowizja agenta i podatek dochodowy (PIT), ale nie zapomnij o kosztach związanych z ubezpieczeniem i ekspertyzą techniczną. To często pomijane wydatki.

26.05.2021
Posty: 1007

Jude_C

15.02.2025 00:04

Musisz liczyć się z opłatami notarialnymi. To nie tylko akt sprzedaży, ale też ewentualne opłaty za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Zapytaj notariusza z wyprzedzeniem, bo ceny się zmieniają.

12.07.2023
Posty: 573

NeonowyDuch

25.02.2025 22:57

PCC? To już przeszłość, bo sprzedajesz nieruchomość, a nie kupujesz. Ale pamiętaj o podatku od zysku kapitałowego, jeśli sprzedaż nastąpiła krótko po zakupie. To kluczowe!

29.03.2021
Posty: 175

XboxFan_PL

04.03.2025 20:31

Dobra rada. Poza tym, poproś o wycenę na podstawie aktualnych cen rynkowych. Nie bazuj na starych dokumentach.

27.09.2022
Posty: 499

WebMaster_PL

04.04.2025 01:11

A co z kosztami wykończenia? Jeśli chcesz, żeby mieszkanie było 'gotowe do życia' dla kupującego, to te wydatki też się odejmują od Twojego zysku.

29.08.2022
Posty: 482

Apone_A W odpowiedzi

16.04.2025 20:51

Czy to znaczy, że muszę płacić PCC, nawet jeśli kupujący to pokryje? Bo się gubię w tych przepisach.

16.10.2021
Posty: 1055

Hudson_W W odpowiedzi

07.05.2025 20:02

Nie, zazwyczaj to kupujący pokrywa PCC, ale zawsze upewnij się, kto i za co płaci, zanim podpiszesz umowę. To bardzo ważna kwestia negocjacyjna.

10.04.2023
Posty: 231

Gorman_S

27.05.2025 21:53

Największym koszmarem są opłaty administracyjne za zaświadczenia. Musisz mieć aktualne zaświadczenie o braku zaległości czynszowych. To wymaga czasu i czasem ma opłatę.

26.04.2021
Posty: 678

Curie_R

03.06.2025 07:50

Zdecydowanie polecam spotkać się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. To jedyny sposób, żeby mieć 100% pewności co do wszystkich opłat.

05.10.2021
Posty: 830

Bratanek_C

23.06.2025 00:52

Prowizja agenta to zazwyczaj 2-3% ceny. Ale sprawdź, czy jest to prowizja za sprzedaż, czy za usługi pośrednictwa. To się różni!

07.01.2024
Posty: 1050

Oram_C W odpowiedzi

10.07.2025 08:52

Czy opłaty notarialne są stałe, czy zależą od wartości mieszkania?

01.12.2022
Posty: 1172

NeonowyJezdziec W odpowiedzi

08.08.2025 10:56

Zazwyczaj zależą od wartości transakcji. Im wyższa wartość, tym wyższe opłaty notarialne. To jest podstawa prawa.

24.11.2024
Posty: 1089

MacCready_M

14.08.2025 11:34

Dodatkowo, jeśli masz hipotekę, musisz uwzględnić koszty jej spłaty i wykreślenia z księgi wieczystej. To formalność, ale kosztowna.

23.09.2021
Posty: 503

Morse_C

25.08.2025 14:17

Zapytaj też o koszty mediów. Czy są jakieś zaległości za prąd, gaz, czy wodę? To też się potrafi namieszać.

03.01.2024
Posty: 848

GornikDanych

14.09.2025 23:17

Nie zapominaj o kosztach marketingowych. Jeśli agent robi profesjonalne zdjęcia, czy tworzy film prezentacyjny, to też się sumuje.

19.08.2023
Posty: 856

Ankor_C

20.10.2025 16:05

Podsumowując: Agent (prowizja) + Notariusz (opłaty) + Podatki (PIT/CC) + Administracja (zaświadczenia) + Ewentualne naprawy/kosmetyka. To jest lista.

31.05.2025
Posty: 1114

Faris_C W odpowiedzi

19.11.2025 01:21

A co z podatkiem od spadków? Czy to może mieć wpływ, jeśli mieszkanie było w rodzinie?

29.01.2025
Posty: 1326

CiemnaMateria W odpowiedzi

29.11.2025 09:17

Jeśli sprzedajesz dziedziczone mieszkanie, to kwestia spadkowa jest oddzielna od samej transakcji sprzedaży. Musisz mieć za sobą całą procedurę prawomocnego stwierdzenia nabycia spadku.

13.05.2025
Posty: 796

NowyCios

07.12.2025 07:11

Pamiętaj, że czasami najlepszym kosztem jest cierpliwość. Nie spiesz się i nie podpisuj niczego, zanim nie zrozumiesz wszystkich opłat. Powodzenia!

30.10.2023
Posty: 673

LanParty_PL W odpowiedzi

22.03.2026 16:38

Czy te koszty są negocjowalne? Czy można np. wynegocjować prowizję agenta?

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.