Nieruchomość jako inwestycja: Jak ocenić potencjał wzrostu wartości?

Zastanawiam się nad zakupem pierwszego mieszkania, ale przede wszystkim traktuję to jako długoterminową inwestycję, a nie tylko miejsce do życia. Czy istnieje jakiś sprawdzony sposób, żeby obiektywnie ocenić, czy dana lokalizacja i typ nieruchomości faktycznie mają potencjał do wzrostu wartości w ciągu najbliższych 5-10 lat? Czy bardziej opłaca się postawić na dobrze skomunikowany, ale już „dojrzany” teren, czy raczej na peryferyjną działkę, która ma szansę na rozwój infrastruktury? Jakie czynniki, poza samą lokalizacją, powinniśmy brać pod uwagę, analizując ten aspekt? Będę bardzo wdzięczny za wszelkie porady doświadczonych inwestorów.