PCC i opłaty przy kredycie na nieruchomość - kto ostatecznie ponosi koszty?

kredytnieruchomośćopłatyPCCzakup mieszkania

Rejestracja:
30.05.2023
Posty: 292

Yen_PL Autor tematu

22.01.2025 05:49

Planuję kupić mieszkanie na kredyt i mam gigantyczny mętlik w głowie związany z opłatami. Konkretnie chodzi o to, kto ma pokryć koszty związane z PCC - czy jest to kupujący, sprzedający, czy bank? Doradcy mówią różne rzeczy, a ja nie wiem, czy to są opłaty transakcyjne, czy coś związanego z samą hipoteką. Czy ktoś z Was miał podobną sytuację i może mi powiedzieć, na jakim etapie zakupu i w jakiej sytuacji finansowej te koszty są zwykle rozliczane? Będę bardzo wdzięczny za wszelkie wyjaśnienia!

12 Odpowiedzi

16.10.2021
Posty: 217

Cait_F

24.02.2025 08:21

Generalnie, PCC to opłata od czynności cywilnoprawnych. Zazwyczaj płaci ją kupujący. To nie jest bezpośrednio związane z samą hipoteką, tylko z przeniesieniem własności.

19.04.2021
Posty: 288

HackMan_PL

10.03.2025 08:24

Pamiętaj, że bank pobiera też swoje koszty, np. wycenę nieruchomości i opłatę za ustanowienie hipoteki. To są osobne pozycje od PCC.

25.11.2022
Posty: 1220

David_C

20.04.2025 03:09

Z mojego doświadczenia wynika, że kupujący ponosi większość kosztów transakcyjnych, w tym PCC. Sprzedający zazwyczaj nie ma obowiązku pokrywania tych opłat, chyba że tak ustalicie w umowie.

13.05.2023
Posty: 1219

BombaLogiczna W odpowiedzi

02.05.2025 00:04

A co z opłatami notarialnymi? Czy to też wchodzi w zakres PCC, czy to osobna pozycja?

26.05.2022
Posty: 1435

BinarnaBestia W odpowiedzi

11.06.2025 19:07

Dotyczy to tylko aktu notarialnego. PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Notariusz pobiera swoje wynagrodzenie, które jest oddzielne. To jest kluczowe rozróżnienie.

30.07.2022
Posty: 236

Drake_M W odpowiedzi

20.07.2025 12:30

Czy to znaczy, że bank nie może wymusić na mnie pokrycia PCC, bo to jest opłata państwowa?

20.02.2024
Posty: 1242

Partner_C

26.07.2025 00:48

Bank może Cię skłonić do tego, bo dla niego jest to po prostu koszt zamykający transakcję. Ale prawnie rzecz biorąc, to Ty, jako nabywca, jesteś zobowiązany do zapłaty PCC.

16.03.2024
Posty: 918

DostepRoot

04.09.2025 09:11

Najlepiej jest wszystko uregulować na etapie wstępnej umowy przedwstępnej, najlepiej z zapisem, kto płaci jakie opłaty. To uniknie nieporozumień przy finalizacji.

12.05.2022
Posty: 1421

SonicSpeed_PL

30.09.2025 02:56

Nie ufaj tylko doradcom. Poproś o zestawienie kosztów od notariusza, gdzie wszystko będzie szczegółowo rozpisane. Tam zobaczysz, co jest PCC, a co opłatą za usługę.

28.08.2024
Posty: 612

LowcaDzungli W odpowiedzi

20.11.2025 12:33

A czy PCC dotyczy tylko zakupu mieszkania, czy też kupna działki?

17.10.2024
Posty: 1381

Dietrich_C W odpowiedzi

07.02.2026 22:05

Tak, PCC dotyczy czynności cywilnoprawnych, czyli zarówno zakupu mieszkania, jak i działki. Podstawa prawna jest ta sama. Nie ma tu znaczenia, czy to budynek, czy grunt.

07.01.2026
Posty: 296

Maz_C

09.04.2026 08:47

Podsumowując: PCC = kupujący. Koszty bankowe = bank. Koszty notarialne = notariusz. Zawsze sprawdzaj umowę i zestawienie kosztów. Powodzenia!

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.