Jak zabezpieczyć transakcję nieruchomości, jeśli kupujący ma problemy finansowe?

Planuję sprzedaż mieszkania i jestem bardzo zaniepokojony kwestią niewywiązania się kupującego z płatności. Czy wystarczy standardowy depozyt, czy muszę pójść dalej? Chciałbym poznać Wasze doświadczenia prawne - jakie są najlepsze sposoby na zabezpieczenie transakcji? Czy warto zawrzeć umowę z hipoteką na rzecz sprzedającego, czy może lepsze będzie ubezpieczenie ryzyka kredytowego? Każda rada dotycząca minimalizacji ryzyka finansowego będzie dla mnie na wagę złota.