Jak sprawdzić rzeczywiste zapotrzebowanie na energię budynku przed zakupem?

Planuję kupić starszy dom i bardzo mnie nurtuje kwestia zużycia energii. Sprzedający mówi, że wszystko jest w normie, ale chciałbym mieć jakieś twarde potwierdzenie, jakie faktyczne zapotrzebowanie ma ta nieruchomość. Czy wystarczy oględzina, czy muszę zlecić jakiś profesjonalny audyt energetyczny? Jakie dokumenty powinienem żądać od sprzedającego, żeby mieć pewność co do efektywności cieplnej? Chciałbym uniknąć niespodzianek z rachunkami za ogrzewanie.