Pomocy! Czy naprawdę warto kupić tę nieruchomość na drugim piętrze? (Zdjęcia w załączniku)

nieruchomościzakup mieszkaniaocena nieruchomościbudownictwoporada

Rejestracja:
19.04.2022
Posty: 877

NocnyJastrzab Autor tematu

24.02.2025 02:29

Witam wszystkich ekspertów od nieruchomości. Trafiłem na ofertę mieszkania, które wygląda na idealne, ale mam kilka wątpliwości. Sprzedający bardzo mocno akcentuje lokalizację i stan wykończenia, ale widzę, że jest to piętro, które nie ma żadnych podpierających elementów. Czy z waszej perspektywy, z uwagi na wiek budynku, jest to ryzykowne? Czy ktoś miał podobne doświadczenia z kupnem mieszkania na wyższych piętrach w starszym budownictwie? Będę wdzięczny za każdą fachową opinię, zanim podejmę ostateczną decyzję.

11 Odpowiedzi

14.12.2023
Posty: 7

Preston_G

16.03.2025 12:56

Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, koniecznie poproś o aktualny raport konstrukcyjny budynku. Fakt, że to piętro nie ma podpierających elementów, jest bardzo istotną kwestią. W starym budownictwie, zwłaszcza przy zmianach obciążenia czy w wyniku osiadania gruntu, takie punkty są potencjalnym ryzykiem. Idealnie byłoby, gdybyś zlecił profesjonalną inspekcję geotechniczną i budowlaną. Nie polegaj tylko na opisie sprzedającego. To jest najważniejsza rada.

04.09.2023
Posty: 509

Tennessee_C

24.04.2025 11:10

Uważaj na takie oferty. Zawsze jest jakiś haczyk.

22.09.2021
Posty: 805

Kuzyn_C

13.06.2025 09:18

Czy sprawdziłeś dokumentację techniczną budynku? Czy są tam wzmianki o ewentualnych modernizacjach fundamentów lub stropów? To kluczowe, bo wiek to nie tylko estetyka, ale i struktura. Zapytaj o historię remontów.

16.08.2023
Posty: 481

BinarnaBestia W odpowiedzi

04.08.2025 06:05

Masz rację, dokumentacja to podstawa. W moim przypadku, kiedy kupowałem w bloku z lat 60., okazało się, że strop na wyższym piętrze był kiedyś częściowo uszkodzony przez grzyby. Musiałem wydać fortunę na wzmocnienie. Zawsze lepiej mieć dodatkowy budżet na nieprzewidziane prace konstrukcyjne.

31.07.2024
Posty: 1093

Rywal_C

04.08.2025 14:32

Zrób zdjęcia stropów i pionów. Poproś o ekspertyzę.

08.02.2025
Posty: 274

CzerwonySmok

15.10.2025 09:30

Jeśli planujesz remont, pamiętaj, że wyższe piętra często mają inne problemy z instalacjami (np. piony kanalizacyjne, elektryczne) niż parter. To może być kosztowne, ale nie jest to bezpośrednio związane z bezpieczeństwem konstrukcyjnym. Po prostu przygotuj się na nie.

18.09.2023
Posty: 516

Ash_A W odpowiedzi

25.12.2025 04:12

A co z wilgocią? Czy na tym piętrze jest problem z kondensacją lub przeciekaniami z dachu? U nas było tak, że mimo solidnej konstrukcji, stała się tam problematyczna wilgoć, która z czasem uszkodziła elewację i wykończenia. Sprawdź też stan dachu z perspektywy tego mieszkania.

04.10.2025
Posty: 1245

RetroGracz

01.02.2026 16:36

Konstrukcja to jedno, ale trzeba brać pod uwagę również kwestie wentylacji i dostęp do światła. Czy są jakieś ograniczenia co do wysokości sufitów? Czy mieszkanie jest dobrze nasłonecznione? Czasem sprzedający skupia się tylko na 'idealnej lokalizacji', ignorując podstawowe warunki bytowe. Jeśli nie ma odpowiedniej wentylacji, nawet najpiękniejszy lokal będzie problematyczny.

08.06.2022
Posty: 512

CpuZ_PL

03.02.2026 10:20

Jeśli budynek jest dobrze zarządzany wspólnotą, to ryzyko jest mniejsze. To zależy od mieszkańców.

16.07.2024
Posty: 54

KrysztalowyWir W odpowiedzi

14.02.2026 10:02

Zgadzam się z kwestią wilgoci. Poza tym, zawsze warto sprawdzić, czy są jakieś ograniczenia dotyczące remontów elewacji czy wspólnych części, bo to może być drogie i skomplikowane prawne. To wszystko wpływa na wartość nieruchomości.

31.03.2022
Posty: 1045

CyfrowyNomada

28.02.2026 06:47

Podsumowując: nie ufaj tylko opisowi. Zleć pełną ekspertyzę konstrukcyjną, sprawdź dokumentację techniczną, a także skonsultuj się z prawnikiem, który sprawdzi stan prawny nieruchomości i ewentualne ograniczenia użytkowania. To najlepsza inwestycja przed zakupem.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.