Pomocy! Jakie mieszkania i jakie dzielnice są obecnie pułapką inwestycyjną?

Planuję zakup pierwszego mieszkania i ogarniam się z terminologią, ale czuję się zagubiony w tym całym rynku. Chciałbym uniknąć typowych błędów, ale nie wiem, na co zwracać uwagę. Czy są jakieś pułapki prawne, na które powinienem uważać? Poza oczywistymi rzeczami typu 'zbyt stary budynek', interesuje mnie bardziej aspekt inwestycyjny - jakie typy nieruchomości albo lokalizacje, które wydają się świetne na pierwszy rzut oka, mogą okazać się problematyczne w dłuższej perspektywie? Każda rada będzie na wagę złota.