Kupowanie mieszkania na rynku wtórnym - jakie ukryte koszty i podatki mnie czekają?

zakup nieruchomościpodatkirynek wtórnykoszty zakupuPCC

Rejestracja:
25.05.2021
Posty: 967

CzerwonyAlarm Autor tematu

01.01.2025 05:57

Planuję zakup pierwszego mieszkania w dużym mieście i jestem już na etapie oglądania ofert. Najbardziej mnie nurtuje kwestia finansowa. Chciałbym wiedzieć, dokładnie jaki podatek płaci kupujący, oprócz standardowej ceny zakupu. Czy oprócz PCC i innych opłat są jakieś inne, mniej znane koszty, o których powinienem wiedzieć? Czy warto też uwzględnić koszty notarialne i mediów? Będę wdzięczny za wszelkie porady od osób, które przeszły przez ten proces.

11 Odpowiedzi

23.12.2021
Posty: 146

HackMan_PL

16.01.2025 16:00

PCC to tylko początek. Zapomnij o kosztach księgi wieczystej, to obowiązkowe. A potem są koszty mediów, które często trzeba doprowadzić do stanu używalności, co potrafi zżreć fortunę.

02.01.2025
Posty: 129

Tytan_X

12.03.2025 16:43

Zgadzam się, że trzeba liczyć wszystko. Poza notariuszem, zawsze sprawdzaj stan prawny nieruchomości. Koszty wyciągu z KW to drobiazg, ale konieczny.

13.12.2024
Posty: 90

SonicSpeed_PL

15.03.2025 16:16

Co do mediów - to nie tylko rachunki. Pamiętaj o kosztach dostosowania instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Jeśli mieszkanie było 'odpoczywane' przez lata, to będzie remont generalny, a to jest największy ukryty koszt.

03.01.2024
Posty: 209

DzikaKarta W odpowiedzi

18.04.2025 19:29

Czy koszty notarialne są stałe? Czy to zależy od notariusza, czy od złożoności transakcji?

26.04.2023
Posty: 995

Danse_B W odpowiedzi

05.07.2025 21:53

Bardzo ważna uwaga! Koszty notarialne są zależne od ich stawki, ale też od złożoności aktu. Poproś o wstępny kosztorys. Niektóre kancelarie są droższe, ale mogą mieć lepsze warunki. Nie oszczędzaj na tym etapie.

14.12.2023
Posty: 977

NocnyJezdziec

13.07.2025 12:12

Podatek od PCC to 2%. Ale nie zapomnij o ubezpieczeniu nieruchomości. Sprzedający często go nie uwzględniają, a banki żądają, że kupujący ma je od razu na start.

04.12.2022
Posty: 43

CyfrowyNomada

10.09.2025 03:13

Zawsze żądaj protokołu zdawczo-odbiorczego. To chroni Cię przed problemami z stanem technicznym i jest kluczowe, zanim podpiszesz akt. To nie jest opłata, ale zabezpieczenie.

11.08.2022
Posty: 1212

Apone_A W odpowiedzi

11.12.2025 15:04

A co z opłatami administracyjnymi? Czy trzeba liczyć zaległości czynszowe za ostatnie miesiące? To często jest zaskoczeniem.

15.01.2024
Posty: 1106

Siostra_C W odpowiedzi

13.01.2026 13:56

Tak, zaległości czynszowe to pułapka! Musisz dostać od sprzedającego i wspólnoty spis wszystkich zaległości za media i fundusz remontowy. To jest często pomijany koszt.

25.11.2025
Posty: 202

WarzonePro_PL

02.02.2026 23:46

Długo szukałem mieszkania i to był koszmar. Poza podatkami, liczyłem też na zapas na nieprzewidziane wydatki. Minimum 10% ceny zakupu na 'czarną godzinę'.

07.03.2025
Posty: 187

Dallas_A

25.02.2026 15:33

Podsumowując: PCC, notariusz, księga wieczysta, zaległości czynszowe, ubezpieczenie i minimum 10% rezerwy. To jest realistyczny budżet na rynku wtórnym.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.