Jak rozpoznać "domy, których nikt nie chce kupić" przed podpisaniem umowy?

Planuję kupić pierwszy dom i bardzo się stresuję. Czy są jakieś 'czerwone flagi', na które muszę uważać, żeby nie wpaść w pułapkę nieruchomości, które mają ukryte wady? Interesuje mnie nie tylko stan techniczny, ale też kwestie prawne i lokalizacyjne. Czy są jakieś typowe problemy, które sprawiają, że domy są 'niechciane' na rynku? Każda rada ekspertów i osób, które przeszły przez ten proces, będzie dla mnie nieoceniona.