Jak bezpiecznie sprawdzić, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń i długów?

Planuję zakup mieszkania i jestem bardzo zawzięty, żeby nie wpaść w pułapkę z ukrytym zadłużeniem. Czy ktoś z Was ma doświadczenia w tej kwestii? Chciałbym wiedzieć, czy wystarczy tylko sprawdzenie w księdze wieczystej, czy trzeba sięgać po jakieś dodatkowe ekspertyzy. Gdzie najlepiej się udać, żeby uzyskać stuprocentową pewność, że sprzedający nie ma żadnych zaległych zobowiązań ani hipotek, o których nie wie? Będę wdzięczny za wszelkie porady prawne.