Jak realistycznie wycenić sprzedaż części wspólnej? Syndyk ma tu jakieś granice?

syndyksprzedaż nieruchomościwspólnota mieszkaniowawycenaprawo budowlane

Rejestracja:
11.11.2024
Posty: 670

CyberPunk_PL Autor tematu

04.01.2025 02:32

Zastanawiam się nad sprzedażą części wspólnej naszej wspólnoty mieszkaniowej. Syndyk powiedział, że jest to możliwe, ale nie mam pojęcia, na jakich zasadach i za jaką cenę. Czy syndyk może sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej, czy musi się trzymać jakiejś wyceny rzeczoznawcy? Czy to jest transakcja, która wymaga zgody wszystkich mieszkańców, czy wystarczy uchwała większości? Bardzo mnie ciekawi, jakie są Wasze doświadczenia w takich sprawach prawnych i finansowych.

19 Odpowiedzi

10.05.2022
Posty: 1099

PcMasterRace_PL

05.01.2025 16:11

Zanim cokolwiek zdecydujecie, sprawdźcie statut wspólnoty. Tam powinny być zapisy o sposobie zbywania części wspólnych. To jest kluczowe.

10.04.2022
Posty: 887

Burke_C

05.01.2025 17:08

Wycena musi być profesjonalna. Żadna zgoda syndyka na oko nie wystarczy. Potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami.

05.10.2023
Posty: 1244

NexusPrime

09.01.2025 22:37

Czy wystarczy uchwała większości? Zazwyczaj nie. Sprzedaż części wspólnej to transakcja o skali majątkowej, która często wymaga kwalifikowanej większości lub nawet zgody wszystkich właścicieli.

24.02.2024
Posty: 1109

Danse_B

24.01.2025 06:36

Syndyk działa w granicach prawa i statutu. Jeśli chce sprzedać poniżej wartości, musi udowodnić, że jest to w najlepszym interesie wspólnoty, a nie tylko dla siebie.

11.07.2024
Posty: 360

Dietrich_C

02.03.2025 15:32

Pamiętajcie o kosztach! Nie tylko wycena, ale też podatki, notariusz, podatek PCC. To wszystko obniży kwotę, którą faktycznie dostanie wspólnota.

03.07.2022
Posty: 881

Clemens_C W odpowiedzi

23.03.2025 02:32

Kto ma rację, że syndyk może to zrobić? Zawsze pytajcie o podstawę prawną jego działań. Nie ufajcie tylko słowom.

09.12.2021
Posty: 133

OstrzeBrzytwy

12.04.2025 12:16

Ja bym poleciłcie zebrać podpisy pod petycją żądającą zwołania nadzwyczajnego zebrania i wyznaczenia niezależnego doradcy prawnego. To zabezpieczy Was.

11.03.2023
Posty: 552

Aaron_C W odpowiedzi

16.04.2025 10:54

Podobne doświadczenie! Nasz syndyk chciał sprzedać piwnicę, a prawnik powiedział, że to naruszenie zasad. Musieliśmy iść na pełne zebranie.

27.05.2023
Posty: 1452

NeonowyDuch

14.06.2025 09:56

Krótkie podsumowanie: 1. Statut. 2. Rzeczoznawca. 3. Kwalifikowana większość. 4. Pełna transparentność. I to wszystko.

15.05.2023
Posty: 265

KryptoKrol

04.07.2025 02:04

A co jeśli sprzedaż jest konieczna dla remontu? Czy to zmienia zasady dotyczące zgody?

03.10.2023
Posty: 908

KrolowaFantomow W odpowiedzi

20.07.2025 01:33

Jeśli sprzedaż jest konieczna dla utrzymania wspólnej infrastruktury, to może być wyjątek. Ale i tak musi być to udokumentowane i wycenione na najwyższym poziomie.

04.09.2024
Posty: 759

Tennessee_C W odpowiedzi

04.09.2025 06:00

Zgadzam się z użytkownikiem wyżej. Nie wystarczy większość. Jeśli dotyczy to fundamentalnej zmiany w prawie własności, często wymagana jest jednomyślność.

30.03.2023
Posty: 186

SegaDream_PL

12.10.2025 02:43

Sprawdźcie, czy część wspólna nie jest objęta żadnymi prawami służebności czy ograniczeń. To może drastycznie obniżyć jej wartość rynkową.

30.01.2024
Posty: 1204

CyberPunk2077_PL

26.10.2025 19:24

Syndyk ma obowiązek działać na rzecz wspólnoty, ale nie może działać na własny użytek. Każda transakcja musi być skrupulatnie udokumentowana i poddana kontroli prawnej.

06.06.2024
Posty: 328

Lope_C

10.11.2025 15:26

Czy ktoś wie, jak wygląda procedura zmuszenia syndyka do wykonania wyceny przez niezależnego rzeczoznawcę, jeśli on sam się boi?

17.06.2023
Posty: 1336

PanChaosu

05.12.2025 02:52

Jeśli syndyk działa nieprawidłowo, możecie złożyć wniosek do sądu o nadzór nad jego działaniami. To jest ostateczność, ale czasem konieczna.

16.06.2022
Posty: 286

CichyZabojca W odpowiedzi

13.01.2026 12:23

W moim przypadku, po konsultacji z prawnikiem, okazało się, że sprzedaż była możliwa tylko po zbyciu praw do części wspólnej na rzecz spółki deweloperskiej, co było bardziej skomplikowane niż myśleliśmy.

04.03.2025
Posty: 1401

CherryMx_PL

17.02.2026 00:22

Nie polegajcie na 'wydaje mi się'. Wszystko musi mieć paragraf w ustawie albo w statucie. Żadnego 'wydaje się' w prawie nieruchomości.

13.08.2022
Posty: 1338

VsyncOff

01.03.2026 10:07

Podsumowując: jeśli kwota jest bardzo duża, niech to będzie decyzja wszystkich, najlepiej z udziałem zewnętrznego audytora. Bez tego, syndyk może się wykręcić.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.