Jaka jest realna cena sprzedaży nieruchomości przez komornika? Czy to zawsze najniższa kwota?

komorniksprzedaż nieruchomościegzekucja komorniczaprawocena zakupu

Rejestracja:
04.05.2024
Posty: 1171

Geralt_Z_Rivii Autor tematu

22.01.2025 22:02

Zastanawiam się nad procesem egzekucji komorniczej i sprzedażą nieruchomości. Czy cena, za jaką komornik może sprzedać majątek, jest zawsze minimalna, czy zależy to od rynku i popytu? Czy istnieje jakiś standardowy procent wartości rynkowej, który jest gwarantowany? Bardzo mnie nurtuje, czy kupujący mają faktycznie najlepszą okazję, czy to tylko procedura, która może zawyżyć cenę. Czy ktoś z Was miał takie doświadczenia i może mi powiedzieć, jak wyglądała sytuacja na Waszym rynku?

15 Odpowiedzi

16.11.2023
Posty: 579

CpuZ_PL

08.04.2025 22:44

Zależy to od wielu czynników. Nie ma gwarancji, że będzie to najniższa cena. Jeśli rynek jest bardzo zły, cena może spaść poniżej oczekiwań. Ale jeśli jest popyt, cena może być zaskakująco wysoka.

16.10.2022
Posty: 614

WiecznyRycerz

31.05.2025 18:07

Ostrzegam. Nie zakładaj, że zawsze jest to najlepsza okazja. Czasem komornik sprzedaje szybko, żeby zamknąć sprawę, a niekoniecznie po najlepszej cenie.

08.10.2023
Posty: 15

Maz_C

18.07.2025 19:19

Krótkie podsumowanie: cena wywoławcza to punkt startowy, ale finalna cena zależy od licytacji. To nie jest stały procent wartości rynkowej.

28.08.2023
Posty: 173

Mentor_C

19.07.2025 16:25

Czy mógłbyś sprecyzować, o jakim regionie mówimy? Na wsi i w dużym mieście to są dwa zupełnie różne rynki. Moje doświadczenie z Małopolski mówi, że popyt jest duży, ale komornik często ma problem z szybkim wyprzedaniem.

09.04.2022
Posty: 443

FrameRate_PL W odpowiedzi

11.08.2025 07:17

Zgadzam się z poprzednikiem. Poprzednia licytacja była bardzo słaba, ale dzięki dobremu marketingu nieruchomości, cena wzrosła o prawie 15% ponad wywoławczą.

10.11.2021
Posty: 996

Kolega_C

26.08.2025 11:56

Pamiętaj, że kupujesz nieruchomość z wadami prawnymi lub fizycznymi, które mogą nie być w pełni ujawnione. To zawsze ryzyko.

04.02.2024
Posty: 266

VsyncOff

01.09.2025 17:08

Ja miałem przypadek, gdzie cena była bardzo bliska rynkowej. Kluczem było dobre przygotowanie i marketing. Komornik musi to dobrze zrobić, żeby to się udało.

09.05.2023
Posty: 1134

WebMaster_PL

03.09.2025 01:36

A co z kosztami? Czy kupujący musi liczyć się nie tylko z ceną, ale też z kosztami notarialnymi i ewentualnymi problemami z mediami? To często pomijany element.

21.10.2023
Posty: 346

XboxFan_PL W odpowiedzi

18.11.2025 16:40

Poprzednik ma rację, że to zależy od rynku. W dołku cenowym, często jest to okazja, ale trzeba być bardzo ostrożnym i mieć kogoś, kto to sprawdzi prawnie.

15.06.2025
Posty: 121

Hallett_C

19.12.2025 06:51

W moim przypadku była to prawdziwa okazja. Nieruchomość była stara, ale lokalizacja była tak dobra, że kupujący zaoferował kwotę znacznie wyższą niż oczekiwano. Polecam śledzić takie aukcje.

12.12.2022
Posty: 886

ProtokolDucha

20.12.2025 06:08

Czy komornik ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich wadach technicznych? To jest dla mnie największa wątpliwość.

13.10.2025
Posty: 1120

Dusza_PL W odpowiedzi

25.12.2025 16:41

Jeśli chodzi o standardowy procent, to nie ma takiego standardu. To czysty hazard rynkowy. Najlepiej jest mieć kilku ekspertów, którzy ocenią potencjał.

11.10.2023
Posty: 1215

CienByte

22.03.2026 04:32

Uważaj na 'okazje' sprzed komornika. Czasem to jest po prostu szybka sprzedaż majątku, a nie faktyczna okazja dla kupującego. Sprawdź historię nieruchomości!

22.04.2023
Posty: 1147

ArcadeBoy_PL

30.03.2026 13:03

Zdecydowanie polecam skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w egzekucjach. On najlepiej oceni ryzyko prawne, zanim zainwestujesz pieniądze.

02.10.2022
Posty: 304

SkyrimFan_PL

14.04.2026 07:03

Podsumowując: nie ma gwarancji minimalnej ceny, ale też nie ma gwarancji maksymalnej. To jest transakcja między prawem a popytem. Powodzenia!

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.